Hoogerheide | Huijbergseweg 140 | 4631sw
Vraagprijs € 1.300.000 kk
| Bouwjaar | 1922 volledig gerenoveerd vanaf 2001 |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 27859 m2 |
| Inhoud | 1352 m3 |
| Bijgebouwen | paardenstal werkschuur kapschuur kippenhok en voorraadschuur |
| Aanvaarding | in overleg |
| Aantal kamers | 11 |
| Woon oppervlakte | 450 |
| Soort woning | woonboerderij |
Algemeen
De woning is gelegen in het buitengebied tussen Huijbergen en Hoogerheide direct aan het grensoverschrijdend natuurgebied Grenspark De Zoom -Kalmthoutse Heide welke totaal bijna 600 hectare groot is.
Het is een open gebied met droge en natte heide en vennen en hier en daar wat kleine bosjes en weide met zeer veel wandelroutes.
Maar op steenworp afstand heeft u ook alle faciliteiten van het winkelcentrum van Hoogerheide. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid.
Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Station Bergen op Zoom op 11 km en station Roosendaal op 18 km, 20 km van Antwerpen en 50 km van Rotterdam
De indeling is als volgt:
Royale hal/ entree met toegang tot woonkamer1, tussenhal met toiletgroepen, garderobekast, meterkast en doorgang naar woonkamer 2.
Woonkamer 1
Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) lichte wanden en lambrisering en voorzien van en suite deuren (originele glas in lood). Zo heb je dus een voor- en een achterkamer met aan beide zijdes kastruimte. Er is in de voorkamer een ouderwetse houtkachel en er is in de voorkamer een gasaansluiting (nooit gebruikt), maar uiteraard kunt u het hele huis gewoon met de vloerverwarming verwarmen.
Vanuit de achterkamer heeft u toegang tot de achtertuin met groot terras en binnenplaats.
Deze binnenplaats is gericht op het zuiden maar door de grote kastanjebomen heeft u een natuurlijke parasol.
Keuken 1
Vanuit woonkamer 1 komt u in keuken 1
Deze keuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel kastruimte. U heeft de beschikking over een vaatwasser, een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een afzuigkap. De keuken is zwart van kleur met houtafwerking. De plavuizen vloer loopt hier ook door.
Woonkamer 2
Vanuit keuken 1 komt u in woonkamer 2 maar ook vanuit de hal met tussen hal kunt u hier komen.
Deze grote ruimte (100m2) is voorzien van een bar (voormalige theetuin), een houtkachel (Morso) en openslaande tuindeuren. Ook hier weer plavuizen vloer met vloerverwarming en lambrisering.
Door dat deze ruimte zo groot is kunnen er meerdere zithoeken of eetgedeeltes gecre?erd worden. Het is nu zo ingedeeld dat er 2 zithoeken en 1 groot eetgedeelte is gemaakt.
Vanuit deze ruimte kan je de oude voerderluiken van de koeienstal nog zien (alles is opnieuw gemaakt maar zitten nog op dezelfde plaats) ook de oude stal raampjes zijn nog zichtbaar. In de voederluiken en een groot aantal deuren met bovenlichten is gekozen voor nieuw glas in lood maar wel op de oude manier gemaakt. Zo is er veel van de authentieke sfeer bewaard gebleven.
Vanuit woonkamer 2 via de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras en tot de tuinkamer.
De tuinkamer is voorzien van 4 glazen panelen waardoor u in de winter de warmte binnen kunt houden en in de zomer ervoor kan kiezen om het gedeeltelijk of geheel open te zetten. Vanuit de tuinkamer heeft u mooi overzicht over de tuin. De indeling nu is een zit- en een eetgedeelte maar kan natuurlijk aangepast worden aan ieders wensen.
Keuken 2
Keuken 2 was de voormalige koeienstal, daar is niks meer van te zien. Er is een prachtige woonkeuken van gemaakt (46m2). Er is hier gekozen voor een 2 x een hoekopstelling met veel werkblad en heel veel kastruimte, een los fornuis (een waar meubelstuk). Dit alles in een licht kleur en ook weer met houtafwerking. U heeft de beschikking over een vaatwasser, een quooker, een stoomoven, een koelkast en een Heartland 6-pits fornuis, een oven en afzuigkap.
Ook hier weer lichte lambrisering en plavuizen vloer met vloerverwarming tevens een uniek detail een eikenhouten vlonder in de vloer waar de eettafel ( 5 meter lang) nu staat. Een heerlijke plek om samen met de familie lekker lang te tafelen of te borrelen.
Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel (huidige tafel is 5 meter lang)en er kan ook nog een bank of luie stoel weggezet worden om zo nog heerlijk tijdens de koude winterdagen bij de houtkachel (allesbrander) te zitten.
Bijkeuken
Vanuit Keuken 2 heeft u toegang naar de bijkeuken. Deze is ook weer voorzien van dezelfde plavuizen vloer met vloerverwarming en een lambrisering. In de bijkeuken staat nog een extra keukenblok (alles in dezelfde stijl) met daar achter de wasmachine, de droger en ruimte voor de vriezer. Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot de afgesloten ruimte waar voorraad staat en de Cv-ketel (Remeha 2019) en loopt u dan door in de bijkeuken heeft u nog een grote ruimte met veel bergkasten en een deur naar de binnenplaats en ook een deur naar de andere kant van de tuin.
Badkamer1/ Slaapkamer1 (2022)
Vanuit de bijkeuken loopt u door en komt u in de sfeervolle ruimte met ook weer hier dezelfde afwerking qua vloer en wanden. Er is gekozen voor een waskom, mat zwarte kraan en een meubel met veel opbergruimte. Vervolgens is er een heerlijk doucheruimte (helderglas/mat zwart) ook met mat zwarte kranen, een stortdouche en een extra handdouche. Vervolgens heeft u de beschikking over een echte bedstee. De bedstee is ook weer geheel in dezelfde stijl gemaakt met veel eikenhout, 2 dichte kast en 2 open kasten. Zeer sfeervol maar ook heel praktisch. Tevens een mooi detail zijn de aan de binnenzijde gemaakte eikenhouten luikjes.
Vanuit deze ruimte heeft u ook weer toegang tot de binnenplaats.
Dan hebben we nu de hele begane grond gezien en vervolgen we onze weg naar woonkamer 2.
Daar is een imposante eikenhouten trap met bordes en grote vide. Zo komen we op de 1e etage met toegang tot slaapkamer 2 tot en met 5, de badkamer en de aparte toiletruimte.
De bovenverdieping is in 2 niveaus verdeeld. In het voormalige woonhuis (was vroeger woonhuis en schuur) heeft u een 2-tal slaapkamers beide zijn voorzien van een eikenhouten vloer en spachtelputz wanden en voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde vd woning is voorzien van 2 sfeervolle dakkapellen (2020).
Dan heeft u verder in het voormalige woonhuis de beschikking over een badkamer, met dubbele wastafel en ombouw met veel bergruimte, een aparte doucheruimte (stortdouche met handdouche), een grote inbouwkast en een royal ligbad met whirlpool voor 2 personen. Alles is volledig betegeld met een cr?mekleurig tegel en verder afgewerkt met eikenhout en ook voorzien van een eikenhouten vloer. De aparte toiletruimte is naast de badkamer op de overloop.
In een van deze inbouwkasten staat de mechanische afzuiging die uitkomt in woonkamer 2.
Dit was alles binnen vanzelfsprekend vervolgen we onze weg naar buiten.
Tuin
Deze tuin is in 2008 samen met Brabants Landschap ontworpen en samen met de buren (Staatsbosbeheer) is er een plan gemaakt om de tuin in het bosrijke gebied een geheel te laten worden. Toen de huidige eigenaren het kochten in 2001 was het namelijk 1 open vlakte met grasland en daar omheen de buren (Staatsbosbeheer)in het prachtige natuurgebied. De gezamenlijke wens was om het een geheel te laten worden en dat is naar ons idee goed gelukt.
Er is binnen de heggen (beukenhaag) een hoogstam fruit boomgaard aangelegd welke voorzien is van appel, peren, pruimen, kersen, kroosjes en notenbomen.
Er zijn in de gehele zij- en achtertuin alleen maar inheemse struiken, planten en bomen gebruikt en er zijn mooie glooiingen aangelegd, meanderende slootjes en een hele grote natuur(zwemvijver)van totaal 5000m2 inclusief eiland. Nu 12 jaar na de aanplanting is er een waar paradijs voor mens en dier ontstaan. Veel zangvogels, diverse eenden/ganzen, amfibie?n zoals kikkers, salamanders en diverse insecten te vinden in en bij de waterkant. Ook zijn er veel fruitbomen en notenbomen geplant welke dienen als valfruit voor de insecten en vlinders, noten voor de vogels en eekhoorns. Er hangen door de gehele tuin nestkastjes voor diverse vogel soorten en eekhoornvilla?s, en er hangt een vleermuizenkast en een uilenkast.
Natuurlijk moet u het zelf ervaren en zien maar via deze foto?s en drone beelden willen wij u toch even de sfeer laten proeven.
Bijgebouwen
De paardenstal (15 x 10) is voorzien van een 2-tal boxen, een aparte zadelkamer en een waterput. Verder in de paardenstal veel opslagruimte voor hooi en toegang tot de 4 hondenkennels met uitloopweide.
Natuurlijk nog veel ruimte voor opslag grasmaaier etc. of andere zaken als u deze niet als paardenstal wilt gebruiken.
Naast de paardenstal een praktische kap schuur (6 x 5,5) ideaal voor opslag/drogen van hout maar natuurlijk ook voor bv caravan of aanhanger.
Werkschuur, grote werkschuur (10x 9) die ook voor diverse doeleinden te gebruiken is. Voorzien van krachtstroom en deze heeft een verdiepingsvloer.
Kippenhok (4,30x 3,70) alle bijgebouwen zijn in dezelfde stijl, zwart gepotdekselde planken, rode steen en een stucrand. Het kippenhok heeft een extra afgesloten gedeelte voor jonge kippen en/of opslag van spullen.
Carport (7 x5) voor 2 auto?s van uit de carport is er een afgesloten poort naar de binnenplaats. Naast de carport een nette ruimte voor het opstellen van de containers en ook nog ruimte voor eventuele fietsen.
Voorraadschuur (4 x8) zeer praktisch voor de voorraad of het plaatsen van fietsen, scooters etc.
Er is nog 1 bijgebouwtje (7,5 x 7,5) wat nog in de originele staat is van toen de huidige eigenaren het in 2001 kochten. Een multifunctioneel gebouwtje waar je een hele leuke studio van kan maken of denk eens aan een mooie buiten keuken of extra paardenboxen!
Bijzonderheden/extra?s:
Bestemming lichte horeca vergunning en kleinschalige B & B
Ook geschikt voor dubbele bewoning
Tuin in samenwerking met Brabants Landschap ontworpen en is volledig omheind ( 800 meter hekwerk)
Uitermate geschikt voor kantoor aan huis (eigen entree)
Inhoud woning 1352m3
Woonoppervlakte 450m2
Oppervlakte bijgebouwen totaal 399m2
Perceeloppervlakte 27.859m2
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal keukens 2
Sfeervolle tuinkamer
Bijgebouwen werkschuur, paardenstal, kippenhok, kapschuur, voorraadschuur, carport en nog te renoveren gebouwtje.
Bouwjaar woning 1922 Volledig gerenoveerd vanaf 2001 door een en dezelfde eigenaar, dus alles in 1 stijl.
Rieten dak in 2020 aangebracht (en ge?mpregneerd) en 10 jaar garantie
Schilderwerk buiten 2020 binnen grotendeels 2022
Glasvezel aansluiting aanwezig (dus snel internet)
Unieke ligging te midden van natuurgebied, ook aan de overkant vd woning zal nooit gebouwd kunnen worden (ligt ondergrondse gasleiding)
Maar natuurlijk moet u de woning, de ligging en de omgeving ter plaatse zien en we nodigen u graag uit om na het maken van een afspraak dit object samen met ons te bekijken.